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新建建房须知

 

你是否曾经想过有一片属于自己的土地，然后建造一座完全由自己设计的独一无二的小屋？澳洲能让你把这一切实现。

准备买地建房

把土地变为己有

建房中需注意

即使是自己独立的土地，也会有和邻居交界的地方，若想把篱笆重新做得更漂亮，一样要和邻居协商资金分摊和篱笆朝向的问题。开工时间不仅要避开冬天，也要避开雨季--雨季潮湿的气候为许多细节都带来了不稳定性，下雨后的潮湿天气也会让许多施工国外没有严格的“物业管理”一说，因此，如果你是和邻居共用某块土地，建房


在允许土地私售的国家，找到合意的土地后，就可以直接与土地的主人签订合同。但若土地的主人已经和某位经纪人签下了独家经纪约，那么想签合同就必须通过这位经纪人才能执行。
　　签完合同并不代表万事大吉，你还得通过土地委员会的审批，将土地过户到自己名下才行。这时候，你需要找一位律师帮你进行产权的过户。

与国内房地产开发商既开发土地又建造房屋不同，海外大多数国家的土地与房屋是由土地商和建筑商分别负责的。要想在合意的土地上建一幢满意的房子，你必须得做好和各种人员打交道的准备，了解当地的相关准则更是重中之重。陈忆是一家大型海外投资置业公司的销售主管，他告诉我们，虽然国家间买地建房的具体标准有所差异，但大致方向依然有规可循。
　
 



 

老城区建房须知

 

 

加建还是新建

审批过程

裝修房子或拆除重建

现在来分析一下这两种选择的优劣。
自己建House的好处：完全满足自己的需求和喜好自己建House的缺点：在施工过程中，如果要贷款， 需要支付其中所产生的贷款利息。 施工过程一般为半年到1年， 还需要承担施工过程中，自己租房所产生的费用。
 

两种不同的审批途径
1. 报council 审批
报council 审批一般分为DA（development application）和CC（construction certificate）两个步骤的。DA 属于报建申请， CC就是施工许可了。

在墨爾本的中環郊區和不受文物保護限制的近郊，有相當數量的業主都選擇拆除現有的房子，在同一塊地上蓋一套新的。甚至有人在買房的時候就明確表示，要把它拆掉重新建新的。還有人要在同一塊地上開發兩套或兩套以上的住宅。

為了應對這種需求，不少建築公司開始提供拆遷和建新房子的套餐計劃，即把

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