常见问题回答

外国公民可以在澳大利亚买房吗？

可以，但是仅限于期房和从开发商手中的样板房，也就是说不能购买二手房。

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外国投资者买了以上的物业可以自住或出租吗？

都可以，也可以转卖，但其他中国买家就不能向你购买该房产了。

相比二手房或现成的房子，期房有什么优势吗？

· 节省印花税：印花税是在以买卖合同生效当天的房屋或土地价格为基础征收的。如果那时土地上还没有建房，则只征收土地价格的印花税。相比二手房的印花税，期房的低很多。

· 减税：房屋贬值是可以计为费用从而达到减税的目的的。相比二手房，新建的投资房房折旧高很多（会计意义）。所能减的税也多很多，而且里面的固定配套设施也都能折旧。

· 购买价格低：开发商为求资金回笼，通常都会希望所开发的房屋早早的卖出去，所以价格通常比较低，但随着开发片区新建房屋数量越来越少，后来者一般都会比第一批购房者的价格高。

· 房屋设计和装修的选择：因为可以和开发商协商，所以期房允许购房者对房屋的设计和装修提出修改，使之更个性化。

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中国公民可以在澳大利亚国内银行贷房贷吗？

可以，房贷的条件和澳大利亚公民的一样。理论最高值80%，通常在60-70%左右。

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建房初期我的资金压力较大，有什么方式可以暂时少还点吗？

有，银行均有每月“只换利息，不还本金”的还款方式，每5年需续一次，这样可大大缓解还款压力。

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如果我的房子还在还贷期，我想把房子卖掉，房贷怎么办？

在澳大利亚，不管是现房还是期房，房贷按揭都是可以转的。

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Section 32是什么？

是一个法律文件，是房地产的卖方向有意向买方提供的一个文件。其内容包括房屋产权细节、卖方资料、房贷细节、规划信息等相关信息。强烈建议买家在购买合同上签字之前，索取并仔细阅读Section 32，再做购买决定。

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如何交付？

开发商和买方指定各自的律师，和放贷金融机构在指定的地点见面（通常是放贷者的办公室），交换文件和支票。当在场所有人都对交付结果满意，交付就完成了。最后买卖双方都会得到交付结束的消息，而房屋中介也会交付钥匙。

投资的房子出租容易吗？

澳洲房屋租赁市场非常成熟规范，相关法律齐全，从业人员专业素质高。住宅空置率极低（2%-5%），租赁风险小。

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相比二手房或现成的房子，期房有什么优势吗？

节省印花税：印花税是在以买卖合同生效当天的房屋或土地价格为基础征收的。如果那时土地上还没有建房，则只征收土地价格的印花税。相比二手房的印花税，期房的低很多。

·减税：房屋贬值是可以计为费用从而达到减税的目的的。相比二手房，新建的投资房房折旧高很多（会计意义）。所能减的税也多很多，而且里面的固定配套设施也都能折旧。购买价格低：开发商为求资金回笼，通常都会希望所开发的房屋早早的卖出去，所以价格通常比较低，但随着开发片区新建房屋数量越来越少，后来者一般都会比第一批购房者的价格高。房屋设计和装修的选择：因为可以和开发商协商，所以期房允许购房者对房屋的设计和装修提出修改，使之更个性化。

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“购地建房”的优势是什么？

”购地建房”的优势在于，单价比同类其他形式要低，亦可在特定范围内自由挑选物业的外观及内装，比较适合愿意多花些精力和时间打造个性家园的购房者。当然，如果购房者认为手续过于繁琐，一本打包（10%首付，交房再付尾款）的购房合同仍也将是最为便捷、省心、安全的购房方式。因此，”购地建房”对买家还是有相当吸引力的，并且土地是永久产权，可以世代相传。和国内相比，又可以用比国内大城市，如北京上海，比较而言更便宜的价格买到梦寐以求的别墅，而且是在最适合人类居住的城市生活。所以，买家如果不改变开发商标准的房型和装修配置，或者只做一些简单的配套升级，一般能按预定的时间收房，轻松完成澳洲置业梦。

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“购地建房”整个付款流程是什么，如何操作？

A ：1. 首先买家签土地合同时需要支付土地价格的10%,签建筑合同时需要支付建筑价格的5%作为首付款。

2. 到土地交割时，买家需要支付剩下土地价格的90%（含贷款部分）。

3. 土地交割后，建筑商收到政府的建筑许可（Building Permit）后开始动工建房，整个建筑过程分为五个阶段来完成，即：地基，框架，封顶，装修和完工阶段。

土地交割后付款方式如下：

1.买家首先支付5%的定金。

2.房屋地基做好后，买家需要支付建筑价格的20%给建筑商。

3.框架做好后，买家需要支付建筑价格的25% .

4.封顶做好后，买家需要支付建筑价格的20% .

5.装修完工后，买家需要支付建筑价格的20% .

6.完工交房时，买家需要支付建筑价格的10%.

需要注意的是：买家只需支付20%首付，剩余80%可向银行贷款，每笔费用都由银行直接拨给建筑商。